Construire ou acheter un logement neuf

Vous avez un projet de construction ou d’achat dans le neuf ? Avec GDF SUEZ DolceVita, vous bénéficiez de conseils et services pour vous permettre de réaliser votre projet.

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Construire un logement neuf

Avantages en terme fiscal et consommation

Des avantages indéniables en terme d’efficacité énergétique :

Pour les occupants, les nombreux avantages d’un logement neuf se ressentent sur le budget et le confort au quotidien. En comparaison avec le parc existant, un logement neuf :

  • Consomme peu d’énergie de par sa conception conforme à la dernière réglementation thermique (orientation, isolation, perméabilité aux infiltrations et ventilation).
  • Est plus respectueux de l’environnement.
  • Offre un maximum de confort thermique été comme hiver.
  • Est économiquement rentable à terme :  le surcoût initial des dépenses lié à l’enveloppe (isolation, traitement des ponts thermiques, etc.) et aux équipements est compensé par des consommations d’énergie réduites.
  • Bénéficie d’une valeur immobilière renforcée à la revente comme à la location.

Des avantages fiscaux  

Il existe aussi pour les investisseurs locatifs un avantage à acheter ou faire construire un logement neuf. Il s’agit de la loi Duflot(*), dispositif gouvernemental en faveur de l’investissement immobilier locatif qui concerne l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, à usage final locatif. Ce dispositif peut générer une réduction d’impôt allant jusqu’à 18% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans.

(*) Conditions d’éligibilité et d’application précisées dans la loi de Finances 2013, reconduite en 2014 (LOI no 2012-1509 du 29 décembre 2012, article 80).

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Les normes du secteur de la construction neuve constituent un cahier des charges bien précis et attestent de la qualité de l’ouvrage livré à l’acquéreur.

Parmi ces normes, on trouve notamment :

  • La Réglementation Thermique 2012 : entrée en vigueur le 1er Janvier 2013, la RT 2012 est la nouvelle réglementation thermique française, issue du Grenelle de l'Environnement. Elle vise à améliorer les performances énergétiques des constructions neuves avec des objectifs ambitieux de réduction de la consommation d’énergie primaire et l’exigence du recours aux énergies renouvelables.
    En savoir plus sur la Réglementation Thermique 2012.

  • La norme d’accessibilité au logement pour les personnes handicapées : Depuis le 1er Janvier 2007, les textes d’application de la loi du 11 février 2005 (qui reconnait l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées) ont rendu obligatoires des règles de construction et des prescriptions techniques qui imposent l’accessibilité des logements neufs mais aussi celle des logements existants dans lesquels sont réalisés des travaux.

  • La nouvelle Règlementation Acoustique (NRA) concerne toutes les habitations neuves dont le permis de construire est postérieur à Janvier 1996. Elle fixe des exigences minimales en matière d’isolement par rapport aux tiers mais également en matière d’isolement par rapport aux bruits aériens extérieurs (trafics routier, ferroviaire, aérien, etc.). Les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2000 doivent respecter un niveau sonore maximal de 65 dB pour les bruits d’impacts et doivent être isolés au minimum de 30 dB(A) contre les bruits extérieurs. (Ce niveau peut être porté à 45 dB(A) en fonction du trafic extérieur.)

  • Le sigle NF : Norme Française est une marque collective de certification qui garantit la qualité et la sécurité des produits. La marque NF est délivrée par l’AFNOR.

  • La norme électrique NFC-15.100 : Toutes les nouvelles installations électriques doivent la respecter. Cette réglementation garantit une sécurité d’utilisation des installations électriques ainsi qu’un confort de gestion. La norme NFC-15.100 impose :
         -    la présence d’un appareil général de coupure et de protection (AGCP) comme un disjoncteur,
         -    sur les circuits d’alimentation du gros électroménager, la présence d’un dispositif différentiel de type A,
         -    la présence de dispositifs de protection différentiels à haute sensibilité dans le logement,
         -    la présence dans le logement d'une partie du tableau électrique (20 % minimum), accompagnée d’un schéma,
         -    le sectionnement du « fil-pilote »,
         -    l’utilisation de prises de courant 10/16 avec obturateurs d’alvéoles,
         -    la présence d’une masse dans tous les circuits,
         -    le positionnement des conducteurs en cuivre dans le respect des sections imposées.

  • Les normes parasismiques
  • La norme Bâtiment Basse Consommation (BBC)  : Aujourd'hui, la consommation moyenne du parc de logements existants en France est de 240 kWhep/m²/an (Kilowatt-heure d'énergie primaire par mètre carré et par an). Pour valoriser la performance énergétique, le label BBC fixe à 50 kWhep/m²/an(*) la consommation maximale des logements neufs. Pour atteindre un tel niveau, le bâtiment doit être performant dans sa globalité, du bâti (isolation, fenêtres, ventilation) aux systèmes thermiques (chaudière, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire).
    Ce label est voué à disparaitre puisque le niveau d’exigence qu’il fixe est désormais repris par la RT2012 et généralisé à l’ensemble des constructions neuves dont le permis de construire est déposé après le 1er janvier 2013 et pour lequel la RT2012 s’applique.
    (*) valeur maximale comprise entre 40 kWhep/m²/an et 65kWhep/m²/an, modulée en fonction de la zone climatique et de l’altitude.

     

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Vous faites construire une maison individuelle ?

Pour correspondre à la nouvelle Réglementation Thermique, vous devrez :

  • mettre en place une solution de chauffage performante,
  • avoir recours à une source d’énergie renouvelable*.

Pour cela, les nouvelles solutions de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire associent généralement une énergie « traditionnelle » (gaz naturel, électricité) à des systèmes exploitant les énergies renouvelables.

Solutions conseillées :

1- Le gaz naturel + les énergies renouvelables

Les atouts du gaz naturel

Énergie performante, respectueuse de l'environnement et parmi les plus économiques du marché, les équipements fonctionnant au gaz naturel peuvent vous permettre d’obtenir  :

  • le confort d’une chaleur douce, homogène et réglable au degré près,
  • des économies sur vos consommations d’énergie grâce aux nouveaux équipements performants (comme la chaudière à condensation, le couplage à un plancher chauffant),
  • l’impact environnemental faible de l’énergie fossile la plus propre,
  • la modernité et l’efficacité d’une énergie s’associant idéalement à l’énergie solaire. Avec le gaz naturel vous pouvez opter pour une solution combinée avec une énergie renouvelable, tout en garantissant un confort optimal tout au long de l’année.

Plusieurs options s’offrent ainsi à vous pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, parmi lesquelles (sous réserve des résultats de l’étude thermique) :

  • une chaudière à condensation + un chauffe-eau solaire individuel (CESI),
  • une chaudière à condensation + 4 à 6 m² de capteurs photovoltaïque (surface à déterminer via l’étude thermique),
  • une chaudière hybride, associant le meilleur de la chaudière à gaz et une pompe à chaleur,
  • une chaudière à condensation + un chauffe-eau thermodynamique,
  • une chaudière à condensation + un poêle à bois pour l’agrément,
  • une chaudière à micro-cogénération pour ajouter à la production de chaleur la production d’électricité consommée au sein du logement.

Pour en savoir plus, consultez nos fiches travaux concernant ces solutions.

2- L’électricité + les énergies renouvelables

Accessible dans tous les logements, l’électricité est aussi une énergie compatible avec votre confort thermique. Les équipements de chauffage sont aujourd’hui plus performants et peuvent s’associer aux énergies renouvelables.

Quelques solutions bâties autour de l’électricité (sous réserve des résultats de l’étude thermique), pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire :

  • des panneaux rayonnants + un poêle à bois + un chauffe-eau thermodynamique
  • des panneaux rayonnants + un chauffe-eau thermodynamique + des panneaux photovoltaïques
  • des panneaux rayonnants + un chauffe-eau solaire individuel (CESI)
  • une pompe à chaleur air/eau + un chauffe-eau solaire individuel (CESI).

Vous achetez un appartement ?

L’efficacité énergétique du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire est un critère à prendre en compte dans votre choix.

  • Votre appartement est équipé d'un chauffage individuel  

Avec le chauffage individuel, vous conservez la maîtrise de votre confort et de votre consommation.

Solution proposée : la chaudière à condensation.

  • Votre appartement est équipé d’un chauffage collectif

Avec le chauffage collectif, vous bénéficiez d’un gain de place appréciable, puisque la chaufferie collective qui équipe votre immeuble, pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, est située dans les parties communes du bâtiment. De plus, vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien annuel, organisé par votre syndic ou votre bailleur.

Avec notre solution DolceVita ZenBox Individualisation des Consommations, en habitat collectif avec chauffage collectif au gaz naturel, vous profitez des avantages de la chaufferie collective  associés à  la maîtrise individuelle du confort et de la consommation de gaz naturel. Vous  bénéficiez d’un service innovant pour suivre vos consommations d’énergie et être facturés directement par GDF SUEZ sur la base de vos consommations individuelles de gaz naturel.

 

*La RT2012 oblige de mettre en place à minima une des 5 solutions suivantes : des capteurs solaires thermiques (2m² minimum), un raccordement à un réseau de chaleur alimenté à plus de 50% par des énergies renouvelables, un Chauffe-eau Thermodynamique (COP > 2), une chaudière à micro-cogénération, ou un apport total d’énergies renouvelables supérieur ou égal à 5 KWhep/m²/an (photovoltaïque ou éolien).

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Trouvez un professionnel dans le secteur du neuf

Pour tous vos projets de construction ou d’achat d’un logement neuf, le choix d’une solution de chauffage et de production d’eau chaude performantes est primordial et se doit d’être adapté à votre mode de vie et à la composition de votre foyer.
Votre satisfaction passe tout d’abord par la qualité de l’installation mais avant tout par la confiance que vous porterez au Maître d'œuvre en charge de votre projet.


Ainsi nous vous proposons, en fonction de votre région, des coordonnées de Promoteurs et Constructeurs de Maisons Individuelles qui pourront vous conseiller et accompagner dans votre projet immobilier.

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La RT 2012 exige également la mise en place d’un système de suivi ou d’estimation de vos consommations d’énergie(1).

Ce type de système permet de vous fournir une information précieuse pour maîtriser vos consommations énergétiques. En effet, l’accès à une information claire et pédagogique sur vos consommations d’énergie est nécessaire pour pouvoir optimiser vos comportements et ainsi pleinement bénéficier du potentiel de performance énergétique de votre nouveau logement.

Pour votre logement avec chauffage individuel, GDF SUEZ DolceVita vous propose l’offre DolceVita ZenBox Suivi de Consommation et Télésurveillance. Il s’agit d’un système qui peut vous permettre de :

  • suivre vos consommations de gaz naturel et d’électricité en temps réel
  • comparer vos consommations sur différentes périodes (par heure, par jour, par mois et par an), pour mieux comprendre vos écarts et les maîtriser
  • créer vos alertes personnalisées quand vous dépassez un certain seuil de consommation d'énergie
  • estimer le coût de la consommation de vos appareils électriques en veille
  • bénéficier de conseils personnalisés de GDF SUEZ DolceVita pour mieux maîtriser vos consommations.

Pour en savoir plus, découvrez l’offre DolceVita ZenBox Suivi de Consommation et Télésurveillance.

Pour votre logement avec chauffage collectif au gaz naturel, GDF SUEZ DolceVita propose la solution DolceVita ZenBox Individualisation des Consommations(2) qui permet à l’occupant de bénéficier d’un service innovant pour suivre, comprendre et maîtriser ses consommations d’énergie, mais d’être  être aussi facturé directement par GDF SUEZ sur la base de ses consommations individuelles de gaz naturel.

Pour en savoir plus, découvrez l’offre DolceVita ZenBox Individualisation des Consommations/Vertuoz Habitat.

(1) L’Article 23 de l’Arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments de la RT2012 précise les modalités d’application. Les systèmes individuels au bois en maison individuelle ou accolée ne sont pas soumis à cette obligation.

(2) Le contrat de prestation qui permet l’installation des équipements dans la résidence  est signé avec le maître d’ouvrage (promoteur ou bailleur). Le contrat collectif de fourniture et services DolceVita ZenBox Individualisation des Consommations est soumis au vote de l’assemblée générale des copropriétaires.

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Ultime étape de votre projet pour un emménagement maîtrisé, choisissez l’offre d’électricité et/ou de gaz naturel qui vous correspond.

GDF SUEZ DolceVita vous propose sa gamme d’offres d’électricité et/ou de gaz naturel à prix fixe(3), garanti sans augmentation pendant 2 ans :

  • DolcePrimo : Un prix garanti sans augmentation, un 1er pas vers les économies d’énergie
  • e-Dolce : Notre offre 100% Web au meilleur prix
  • DolceVert : Un geste pour la planète

Découvrez l’ensemble de nos offres d’électricité et de gaz naturel.

(3) Offre de marché. En souscrivant cette offre, vous restez libre à tout moment de revenir au Tarif Réglementé pour votre lieu de consommation, si vous en faites la demande. Prix fixe hors évolution des impôts, taxes et contributions, de toute nature.

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